Sanierte2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug & Neujahresaktion – erste Kaltmiete geschenkt!
528 € (zzgl. Nebenkosten)
Kaltmiete
59457 Werl
59457 Werl
2 Zimmer
ca. 66 m²
Etagenwohnung
Mehr Informationen zur Immobilie
# Objektbeschreibung
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2025 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der modernes Wohnen in neuwertigem Zustand ermöglicht.
Der helle Wohnbereich bietet großzügigen Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine große Abstellkammer, die sich ideal als begehbares Ankleide- oder Kleiderzimmer nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Duschbad überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Ein Aufzug, der bequem bis in den Keller fährt, ermöglicht komfortablen Zugang zu allen Ebenen des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Waschmaschine kann wahlweise in der Küche angeschlossen oder im Keller aufgestellt werden.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und die Fassade wurde energetisch gedämmt, was zu spürbar geringeren Heizkosten beiträgt.
Neujahresaktion 2025
Bei Abschluss eines Mietvertrags im Jahr 2025 erlässt der Eigentümer die erste Nettokaltmiete – ein attraktiver Vorteil zum Einzug
# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung (Gebäude vollständig saniert 2025)
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 66 m² Wohnfläche
- 3.Obergeschoss (weitere Wohnungen vorhanden, sprechen Sie uns an)
- Balkon
- Kaltmiete: 528 €
- Große Abstellkammer (ideal als Ankleidezimmer)
- Modernes Duschbad
- Aufzug bis in den Keller
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in Küche oder Keller
- Erste Nettokaltmiete geschenkt bei Vertragsabschluss 2025
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die Droste-Hülshoff-Straße 6 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werl.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.
Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Werl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Zusätzlich gewährleisten Busverbindungen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.
Die Werler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte und das regionale Straßennetz.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
# Sonstiges
Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu
können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bitte senden
Sie uns zu diesem Zweck eine schriftliche Anfrage über das
Portal zu.
Sofern Sie die Wohnung anmieten möchten, wäre es nützlich,
wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen
mitbringen würden:
- vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen
Interessenten
- 3 letzten Gehaltseinkommen
- Schufa-Auskunft, maximal 3 Monate
Mietvertrag:
- unbefristeter Mietvertrag
- Indexmietvertrag gemäß §557 b BGB
- 1 Jahr Kündigungsausschluss
- Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss keine Provision
an.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann es zu
Abweichungen kommen. Alle Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im
Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietverhandlungen
sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu
führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 63.3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Anbieter-Objekt-ID: 10205_02104 Mehr Infos
Diese hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2025 vollständig sanierten Mehrfamilienhauses. Es handelt sich um einen Erstbezug nach Sanierung, der modernes Wohnen in neuwertigem Zustand ermöglicht.
Der helle Wohnbereich bietet großzügigen Platz zum Wohnen und Essen und verfügt über einen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Eine große Abstellkammer, die sich ideal als begehbares Ankleide- oder Kleiderzimmer nutzen lässt, sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Das moderne Duschbad überzeugt durch eine zeitlose Ausstattung. Ein Aufzug, der bequem bis in den Keller fährt, ermöglicht komfortablen Zugang zu allen Ebenen des Hauses.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Die Waschmaschine kann wahlweise in der Küche angeschlossen oder im Keller aufgestellt werden.
Im Zuge der Sanierung wurde besonderer Wert auf Energieeffizienz gelegt: Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern ausgestattet und die Fassade wurde energetisch gedämmt, was zu spürbar geringeren Heizkosten beiträgt.
Neujahresaktion 2025
Bei Abschluss eines Mietvertrags im Jahr 2025 erlässt der Eigentümer die erste Nettokaltmiete – ein attraktiver Vorteil zum Einzug
# Ausstattung
- Erstbezug nach Sanierung (Gebäude vollständig saniert 2025)
- 2-Zimmer-Wohnung
- ca. 66 m² Wohnfläche
- 3.Obergeschoss (weitere Wohnungen vorhanden, sprechen Sie uns an)
- Balkon
- Kaltmiete: 528 €
- Große Abstellkammer (ideal als Ankleidezimmer)
- Modernes Duschbad
- Aufzug bis in den Keller
- Separater Kellerraum
- Waschmaschinenanschluss in Küche oder Keller
- Erste Nettokaltmiete geschenkt bei Vertragsabschluss 2025
# Weitere Angaben
Objektzustand: neuwertig
# Lagebeschreibung
Die Droste-Hülshoff-Straße 6 liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnlage von Werl.
Die Umgebung ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in kurzer Entfernung.
Auch Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind gut erreichbar.
Der Bahnhof Werl ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.
Zusätzlich gewährleisten Busverbindungen eine komfortable Mobilität innerhalb der Stadt.
Die Werler Innenstadt mit ihren Geschäften, Cafés und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Durch die verkehrsgünstige Lage besteht eine gute Anbindung an umliegende Städte und das regionale Straßennetz.
Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur.
# Sonstiges
Um Ihnen den Charakter dieser Wohnung näher bringen zu
können, empfehlen wir eine Besichtigung vor Ort. Bitte senden
Sie uns zu diesem Zweck eine schriftliche Anfrage über das
Portal zu.
Sofern Sie die Wohnung anmieten möchten, wäre es nützlich,
wenn Sie zum Besichtigungstermin folgende Unterlagen
mitbringen würden:
- vollständig ausgefüllte Selbstauskunft
- Kopien Personalausweis, mit Vorder- und Rückseite von allen
Interessenten
- 3 letzten Gehaltseinkommen
- Schufa-Auskunft, maximal 3 Monate
Mietvertrag:
- unbefristeter Mietvertrag
- Indexmietvertrag gemäß §557 b BGB
- 1 Jahr Kündigungsausschluss
- Für den Mieter fällt bei Mietvertragsabschluss keine Provision
an.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so
vollständig wie möglich zusammengestellt. Gleichwohl kann es zu
Abweichungen kommen. Alle Angaben in diesem Exposé
erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im
Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Mietverhandlungen
sind ausschließlich über den benannten Ansprechpartner zu
führen. Mietpreisänderungen bleiben vorbehalten.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_SCHWER
Endenergiebedarf: 63.3 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2035-05-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Anbieter-Objekt-ID: 10205_02104 Mehr Infos